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相続税が大幅に減額できました。

相続税が大幅に減額できました。

依頼者Aさん
税理士さんに母の相続税の申告をお願いしたら7千万円以上の支払額となると云われびっくりしました。纏まった現金もなく所有不動産の売却でしか対応できないのでアパートを管理してもらっている地元の不動産屋さんに相談したところ、知り合いの不動産鑑定士にお願いしてみるとのことで貴社を紹介してもらい助かりました。
実質3千万円位の相続税が減額されたのは予想外の減額で土地はあっても現金収入の少ない者にとってはありがたいと思いました。税務署から見れば不動産鑑定士さんでなく税理士さんの査定で土地査定をしてもらいたかったのでしょう。しかし当方にすれば大助かりです。
又、鑑定評価書を拝見させてもらいましたがアパートが建っている住宅地に位置する大きめの土地が幾つかあったのですがを、具体的にCADにより土地を細分化し分譲する為の企画図面を作成した上で投資計算をされており、これでは税務署も認めざるを得ないと思いました。本当にありがとうございました。

依頼者Bさん
被相続人である父が幾つかのアパート建築で3億円近くの負債を抱えていますので支払う相続税が多いとせっかく新築したアパートも売却せざる得ないと覚悟していました。
このような状況の中で父が死亡してしまいアパートを管理している不動産屋さんに話したら税理士さんでなく、その場で不動産鑑定士に電話してくれました。
不動産鑑定評価書を作成してもらい農協から紹介された税理士さんに土地価額を見せたら、国税評価基準に基づく評価額に比べて大幅に安くなっていたので申告書の作成を断られました。
このような安い評価額での申告をすれば地元で長らく税理士業務を行ってきて税務署とも良い関係を保ってきた税務署との関係を悪化させる可能性は高いのでとお受けできませんと云われました。この件につき貴社が直ちに東京都心に事務所を置く税理士にお願いしてくれ、事無く申告書を提出できました。
現実に支払った相続税額は事前に私が知り合い等に聞いた額に比べ最も安い額で済みました。貴社の税額減額のノウハウが生かされた鑑定評価書だったと思います。
又、国税評価基準では1800万円程度となる土地を、取得時効の要件を既に満たす土地とし、且つ当該地を売却しないことを条件に250万円と評価したことには驚きました。更にこの額を税務署が否認しなかった事にも驚きました。ありがとうございました。

依頼者Cさん
被相続人である父がバッテイングセンターや倉庫として使用していた土地を相続しました。
土地は区画整理された道路づけの良い土地だったため土地が大きかった割には道路を新設して土地の分割を行わずに済むものでした。税理士さんは広大地評価を行わず評価しましたがこれは仕方ないと思いました。私の親戚が貴社を知っており再度の土地評価をお願いしました。
結果として貴社の評価では税理士さんが提示した税額の半額程度の支払い税額となっており、先の税理士さんはこのような安い額では地元税務署とトラブルになるとし相続税申告の代理人を断われました。そこで私は隣町の税理士さんに代理人をお願いし相続税に申告をしました。
後日税務署から、国税評価基準で行った税額の半額ぐらいだったせいか、皆さん税理士先生が行う評価での申告をされますので改めて国税評価方式での不動産評価額を計算し直して提出し直してくださいと電話がありました。私は改めて先に支払った二倍の額の相続税を追加支払いすることなどできないと思いすぐに貴社に電話して事情を話し、担当税務署職員名を知らせました。
貴社は不動産鑑定士は税理士が行う国税評価手法を用いて評価する必要は無く不動産鑑定評価基準に基づき評価すれば良いから税務署のクレームは当たらないとして直ちに税務署に電話してくれました。
税務署の対応に対し速やかにこれを否定して頂いたのは貴社の長年のノウハウが生かされたものと感謝しております。その後は税務署からの電話は一切ありません。
おそらく担当者は責任者と話し合った上で不動産鑑定評価基準に基づく(適切な)評価行われている以上、不動産鑑定評価額の否認は国が定めた不動産鑑定士制度の否認となることを理解したのでしょう。本当にありがとうございました。



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